Tilstandsrapport legger stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter.
Rapporten erstatter ikke kjøper undersøkelsesplikt, eller selgers opplysningsplikt i henhold til avhendingsloven (tryggere bolighandel) av fast eiendom.
-
Tilstandsrapporten følger Norsk Standard 3600 (NS3600) og avhendingsloven.
-
Bidrar til å unngå konflikter mellom kjøper og selger etter salget.
-
Utføres av autoriserte takstmenn eller byggmestere.
-
Gir en tilstandsgrad fra 0 til 3 på ulike bygningsdeler, hvor 0 er best og 3 er dårligst, eller IU som beskriver "ikke undersøkt"
Eierskifterapport
Verditakst gir indikasjon på boligens verdi i dagens marked basert på visuell befaring.
Nyttig for refinansiering, arv eller samlivsbrudd, men ikke tilstrekkelig ved boligsalg.
-
Verditakst følger Norsk Standard 3940 (NS3940).
-
Angir både antatt markedsverdi og akseptert låneverdi.
-
Låneverdien er typisk 20-30% lavere enn markedsverdien.
-
Inkluderer en vurdering av boligens tilstand, men ikke like detaljert som en tilstandsrapport.
-
Ved boligsalg kreves vanligvis en mer grundig tilstandsrapport
Verditakst/ forhåndstakst
Ved overtakelse av ny bolig er det viktig å sjekke byggets fagmessige utførelse for å sikre at alt er i orden. En takstmann vurderer om boligen er trygg å overta, om midler bør tilbakeholdes, eller om overtakelsen bør avslås.
-
Takstmannen kontrollerer at boligen er bygget i henhold til byggteknisk forskrift (TEK) og andre relevante standarder.
-
Det sjekkes om det er feil eller mangler som utbygger må utbedre før overtakelse.
-
Hvis det oppdages alvorlige feil, kan takstmannen anbefale å avslå overtakelse til disse er rettet opp.